如何办理土地出让手续?未办理土地出让的房产可以转让吗?
来源:奋斗学识馆 本文已影响2.01W人
来源:奋斗学识馆 本文已影响2.01W人
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份,将一定地块的国有土地使用权,有期限地让与土地用户,并由土地用户向国家支付土地使用金的行为。下面,就快和本站一起了解相关资讯吧!
本文目录
1、如何办理土地出让手续?
2、未办理土地出让的房产可以转让吗?
3、出让国有土地使用权办理流程中手续需要哪些
如何办理土地出让手续?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查。接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书。审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号。审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记。
未办理土地出让的房产可以转让吗?
1、根据《物权法》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以,房产买卖,必须经过登记,否则,不发生法律效力(即所有权不发生转移)。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。其次,应当办理房屋过户手续。
出让国有土地使用权办理流程中手续需要哪些
国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定:原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的,应由原土地使用权人持下列有关材料,向市、县国土资源管理部门提出申请:
1、申请书;
2、《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》;
3、地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;
4、原土地使用权人有效身份证明文件;
5、改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件;
6、法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
7、注意事项
国有土地使用权的出让使用是有期限的,其专业性也较强,因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项,避免产生纠纷和诉讼。
自制的廉价“土地雷” 让日军闻风丧胆
古代平抑房价方法 土地如空置半年不建房产权作废
腰间盘突出复发如何让处理
外星人遗留?奥地利出土800年手机
社保卡丢失如何补办?去哪里补办?可以在异地补办吗?
民国房地产的难管理 国父孙中山提出不动产登记
民国房地产的管理难 国父孙中山提出不动产登记
深圳大鹏 800亩土地出让给乐高集团,东部海岸公司受益有多少?
他被称为卖国贼为何又不让敌方买走一寸土地?
出国旅游需要什么手续步骤?办理护照 办理签证 预订机票
古代平抑房价 土地如空置半年不建房产权作废
吴越最后一位国王钱俶为何拱手相让土地?
古代如何平抑房价 土地如空置半年不建房产权作废
房产证遗失一个人可以去补办吗?办不动产权证没有房产证可以吗
因私出国的手续如何办理?
余额宝转出到银行卡要多久?余额宝的转出手续费
揭秘让皇帝李宪如何让出了一个大唐开元盛世
产后出血该如何护理?产后出血的护理方法
公租房满5年就不让住了怎么办?公租房满5年就不让住了可以买吗
房产土地转让合同
揭秘土家族地区的古镇分布在哪些地方吗?
专利转让变更手续怎么办理?需要手续费吗?
果园盐碱地土壤如何改良?果园土壤板结的原因是什么?
如何办理房产转让手续
四御之神后土娘娘是土地爷的仙界伴侣吗?
每年岁贡200万两 割让大片土地的宋仁宗“盛世”
万物之母后土娘娘是土地爷在仙界伴侣吗?
出国旅游需要什么手续?旅游签证办理流程
烫发后如何护理 让你头发持续靓丽的妙招
买二手房首付可以只付20%吗?买二手房房产证已过户银行还不放贷怎么办
清官海瑞如何战“地王” 五百年前的土地风波
古代平抑房价:土地空置半年不建房产权作废
六种按摩手法可以让女人养出秀发
手上这地方看出你房产会有多少
干硬的土地怎样变松软 怎么能让土地不硬
广东新增11例本土确诊病例 本土疫情形势如何?假期出行如何做好防护?
难以理解!全球这四个地方不能让女人踏入
如何办理二手房贷款?为什么有人说二手房停贷是大势所趋?
让关羽惧怕的三国名将竟然是个地痞出身?
异地恋分手怎么办 如何理性看待分手