如何贷款买房?贷款买房需具备的条件
来源:奋斗学识馆 本文已影响3.11W人
来源:奋斗学识馆 本文已影响3.11W人
如何贷款买房?贷款买房需具备的条件
如何贷款买房?
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款:
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。
贷款买房需具备的条件
贷款买房的借款人须具备如下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或有效居留身份;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、具有购买住房的合同或协议;
5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7、贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担,业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”
房子抵押贷款怎么贷?国家为什么停止二手房贷款了?
停止二手房贷款的城市有哪些?买房按揭办不下来能退首付吗
公积金贷款买房流程-住房公积金贷款利率是多少
从《儒林外史》看清朝的居民如何贷款买房
2021暂停二手房贷款业务的银行有哪些?如何办理二手房贷款?
征信有呆账可以贷款吗 贷款买房征信查几年
贷款买房首付多少?买房首付怎么算?
2021年怎么申请公积金贷款?买第二套房的贷款政策是什么?
2021年房贷申请通过率高吗?房子贷款没还完能去银行抵押贷款吗?
公积金取出影响贷款吗 用住房公积金贷款怎么贷
上海公积金一次性提取多久能到账?买房用公积金贷款好还是商贷好
申请房屋贷款做到六不要 个人住房抵押贷款的风险要知晓
2021年买房不能贷款是真的吗?“两会结束后贷款利息上调”是谣言!
公积金除了买房还有哪些用途?公积金贷款买房需要注意什么?
如何办理二手房贷款?为什么有人说二手房停贷是大势所趋?
贷款买房条件
信用卡贷款怎么贷?信用卡贷款能贷多少?
外地户口买房条件-外地户口买房需要什么手续?
上海的买房条件是什么?在上海买房的条件
贷款买房条件
外地人在北京买房的条件-北京买房首付多少?
北京的买房条件是什么?北京买房首付多少?
2021年房贷利率会调高吗?2021年4月1日起银行贷款利息上调多少?
买房子需要提供什么资料?买房首付最低是多少
第二套房契税怎么计算?第二套房可以用公积金贷款吗?
公积金贷款买房需要什么条件?
房贷怎样理财才能省钱?房贷的最佳理财方法
银行停止二手房房贷意味着什么?二手房放款慢有什么办法解决吗
农村信用社怎么才能贷款?在农村信用社个人贷款10万怎么贷?
二手房停贷会是永久性的吗?二手房放款慢被卖家起诉了怎么办?
贷款买房的条件 如何办理贷款买房
贫困户贷款5万元3年免息是真的吗?贫困户能够贷款吗?
2021房贷利率具体调整为多少?2021买房利率会上调吗?
上海买房的条件是什么?外地人在上海买房的条件
车贷需要查征信吗?车贷提前还款划算吗?
信用卡被停用了能慢慢还款吗?房贷信用卡没还清可以贷款吗?
首套房的首付比例是一样的吗?贷款去按揭房子的流程是什么?
2021年4月1日起利率上调是真的吗?2021年买房是不是不能贷款了?
申请购房贷款需要注意的事项
拆迁安置房可以抵押贷款吗?安置房产权50年后归谁?