36平米的公寓实际面积多少?公寓为什么公摊面积大
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一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、36平米的公寓实际面积多少?
2、公寓为什么公摊面积大
3、公寓到底值不值得买
36平米的公寓实际面积多少?
这个得看你具体楼盘的公摊面积多大,一般一个36平方米的小公寓公摊面积去掉只剩下22平方米也是很常见的,但如果是loft的话,相当于楼上楼下的面积,总的来说也还行。
公寓为什么公摊面积大
其实出现这样的情况是很正常的,因为相比于我们都熟悉的普通住宅,公寓本身就位于商业机构,电梯很多,其他设计也很丰富。公摊比例自然会增加。其次,很多商住公寓都位于高层商业建筑中,高层本身的公有份额占比较高。最后,在loft设计中,楼梯等内容物也会占据一部分使用面积,所以实际使用空间要比户型面积小不少。
公寓到底值不值得买
我觉得,如果是首套房的话,最好不要买公寓,第一,公寓不能落户口,首套房落户很关键,没有户口以后办事诸多不便。第二,公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多,首套房用于居住的比较多,长此以往不划算。
第三,公寓过户费太太太高,因为是公寓落不了户,以后小孩子不能上学,就要卖房,但是过户费太高,根本没人买,买住宅房过户费低谁又不傻,谁会买呢?
第四,公寓40年的产权,住宅70年,虽然国家规定了公寓40年后不拆的话,补土地费就可以了,可是补土地费不是钱吗?再说了补多少还不知道呢?
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